北京出台“临时性”限购令业内预测期限至少半年

发布时间:2022年06月13日
       “在北京的房地产市场, 大家都在屏息等待北京房地产新政策的出台。” SOHO中国有限公司董事长潘石屹被这两天偶发的楼市新政深深打动。 从4月27日开始, 备受各界翘首以待的北京版楼市新政, 终于在4月30日下午3点左右发布, 堪称本地最严楼市政策。 在行业历史上, 几乎通过强硬的行政手段限制了一个家庭只能购买一套新套房。 被指定为“临时”的新政策也引发了市场新的质疑。 北京一户人家限购一套新房。 在这项被业内专家评为“史上最严厉”的地方楼市新政中, 北京市政府首次推出“房源分配制度”。 只能购买一套新的商品房。 也就是说, 无论一个购房家庭之前拥有多少套房, 从4月30日开始, 一个家庭只能购买一套新的商品房。 我爱我的房产经纪公司董事长胡景辉告诉华夏时报记者:“这个政策看似简单的‘一刀切’, 却是一段时间内最直接、最真正可执行的条款。 " 他说, 落实这项政策, 只需住建委与民政部门联网, 在网上签订合同的过程中, 只对家属姓名进行一次监控。 这比限制家庭拥有的单位数量更容易执行。 同时, 新政明确该政策为临时性政策, 待投机炒房减少、超高房价得到遏制时取消。 据接近北京市住建委的人士透露, 根据市场情况, 这项政策可能至少执行三个月至六个月。 北京作为3月15日之后这一轮房价上涨的领头城市, 在此次调控中备受关注。 胡景辉告诉本报记者, 北京楼市新政策在打击多头购房和投资炒作方面比“国十条”更严厉, 但自住购房不受影响, 打击精准。 预计一个月内达到控制效果将出现。 除限购政策外, 北京市新政规定, 对超过一年不能提供本市纳税证明或社会保险缴费证明的第三套及以上住房和外地居民暂停发放。 同时,

实施差异化的信贷和税收政策。 记者了解到, 在各大商业银行上调二、三套房贷首付比例和贷款利率后, 农行、中行、建行近期已暂停向外地人放贷或要求提供纳税证明。 在北京住了不到一年。 “我们和售楼处签了购房合同, 首付已经付了。但是现在银行要求我们提供一年以上的纳税证明,

如果不能提供, 被拒绝的可能性是 相对较高。” 刚来北京工作的方先生, 一个不到一岁的购房者, 似乎很担心新政下的银行变动。 此外, 交通银行在限制外地人购房中表示, 外地家庭购房。如果您申请贷款, 您必须提供一年的税务证明。 如果您在北京居住不足一年, 您可以提供以前居住地的税务证明。
        据刚刚开业不久的北京首个房地产项目的销售人员介绍, 在签订购房合同的购房者中, 80%是没有北京户口的外国人。 现在贷款政策有所调整, 部分外地购房者无法提供纳税证明。 但根据合同规定, 购房者退房需支付房价10%的违约金, 因此退房纠纷较多。 “征信系统”真空的落实 尽管银行和政府频频出台政策, 遏制投机性炒房和超高房价, 但这些政策在落实层面面临诸多困难和真空领域。 目前, 二套房“认房不贴贷”的原则可谓是对此前二套房政策的重大改变, 但记者从银行系统了解到, 虽然该政策对打击 投机炒房, 实际操作难度更大。 如果没有配套措施跟进, 执行层面会出现很多真空区。 民生银行一位内部人士告诉记者, 目前商业银行只能从央行征信系统查询个人贷款。
        一方面, 个人拥有无贷款记录的房屋数量信息由地方房管部门管控, 但该系统在全国范围内未实现互联互通, 银行难以查到贷款人是否有无贷款记录的房产。 . 据悉, 央行目前拥有统一的征信系统, 相关软硬件都是进口的, 但房建部门内部制度相对落后。 不仅没有形成开放统一的信息系统, 现有的系统软硬件也比较简单, 也比较落后, 难以与央行征信系统联网。 上述银行家还告诉记者, 央行征信系统不与房建系统对接, 也不与国内民政系统对接。 “民政系统本身并没有接入互联网, 更何况央行的征信系统, 所以很多外地夫妻已经登记结婚, 其中有一对在婚前购买了房产, 但因为民政 系统未联网, 央行收信系统可能不会显示双方的婚姻信息, 让对方按照首套房贷政策依然可以贷款买房 。” 上述人士告诉《华夏时报》记者。 京展担保相关负责人告诉记者, 政府要彻底落实政策, 首先要花巨资建立民政系统和住建部门的网络, 理顺央行。 信用制度、民政制度、住房建设制度。
        同时, 还将出台一系列配套措施。 “而这需要住房和城乡建设部、民政部、央行等部门的同步介入来解决。” 如何理顺系统网络的连通性, 也可能对北京“限购一限”政策的实施设置障碍。