房企业绩观察 阳光城2019年销售规模突破两千亿 朱荣斌:行业进入微利时代

发布时间:2022年06月01日
       上海报道, 4月23日晚, 阳光城集团股份有限公司(000671.SZ, 以下简称“阳光城”)发布了2019年度业绩报告。 报告显示, 去年阳光城实现销售额2110亿元, 同比增长30个百分点; 营收610.5亿元, 归属于母公司净利润40.2亿元, 同比增长33个百分点。 “2020年, 我们将继续维持年初设定的2000亿元销售目标, 无论外部环境如何变化, 都不能跑输大势。” 在4月24日下午举行的线上业绩发布会上, 阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌表示, 没有规模, 就没有重量。 今年阳光城将继续保付、复购、前行、不落伍。 “目标的设定是公司从去年底开始, 在2020年看到了很多不确定性, 同时也是基于阳光城一直希望实现的一贯作风, ”朱荣斌解释道。 “因此, 设定目标有一定的弹性, 我们会一直根据市场情况保持生死存亡的心态, 同时灵活变通。” 资产负债率同比下降0.9个百分点, 业绩报告显示, 2019年阳光城实现销售额2110亿元, 比去年同期增长约30 同期实现营业收入610.5亿元, 合并归属于上市公司股东的净利润40.2亿元, 同比提高33个百分点。 增长1.35个百分点至6.59%, 为回馈股东, 阳光城2019年现金分红(含税)达到8.12亿元, 现金分红占归属于上市公司股东净利润的20% 过去一年, 阳光城的财务指标也进一步优化:报告期内, 阳光城资产负债率降至83.5%, 同比下降0.9个百分点。 2018年底的点数; 有息资产负债率较2018年底降低至36.5%, 下降6.3个百分点; 净负债率降至138%, 较2018年底下降44个百分点。报告期内, 阳光城有息负债总额1123亿元, 在不增加利息总额的情况下实现快速增长。 承担责任。 , 提高银行融资比重, 非银行融资比重降至25%。 在减债的同时, 阳光城也在不断加强现金流控制。 报告期内, 全行货款回款1692亿元, 回款金额增长29.8%, 回款率为80.20%, 回款率连续两年保持在80%以上; 2019年末账面现金为419.8亿元, 较2018年末增长10.9%。此外, 截至2019年末, 公司累计获得多家授信1078.2亿元。 银行, 其中未使用信贷余额474.6亿元。 2019年, 阳光城通过并购、招拍挂、加大旧改等方式, 增加土地总价值656亿元, 增加股权土地价值492亿元, 新增商品增加值270亿元。
        .98亿元, 同比增长31%。 截至2019年底, 阳光城土地储备4523万平方米, 储备价值6324亿元, 其中一二线城市可售价值占比74%。
        值得一提的是, 2019年公司新增土地储备平均权益为70%, 同比提升15个百分点。 此外, 2019年底, 阳光城启动组织机构改革,

全面提升集团-区域-基层三层架构。 朱荣斌透露, 目前公司已将28个区域整合为16个区域, 其中3个为A级区域, 实现了高度放权。 维持2000亿目标 在投资者问答环节, 朱荣斌对当前行业形势进行了研判。 朱荣斌坦言, 目前行业面临诸多不利因素, 包括外部环境的不确定性、市场资金的宽松度难以等量传导至房地产行业、土地红利一去不复返、 行业整体进入微利时代, 疫情短期内将带来复工复产。 困难, 中长期劳动力成本上升, 进一步挤压行业利润等问题。 “从长远来看, 房地产仍然是经济的重要组成部分。” 朱荣斌依然乐观地指出, 下半年房地产将产生新的行业变革, 运营将成为房地产企业的核心竞争力。 建议房地产行业“要向制造业学习, 向管理求效益”, 认为虽然阳光城错过了过去的高红利时代, 基础薄弱, 但未来将提升运营效率, 抓住行业改革机遇。 COVID-19疫情尚未结束, 但目前, 阳光城的项目复工率和工人复工率已达到90%以上。 朱荣斌表示, 2020年, 阳光城将继续“保缴、重购、砥砺前行、不落伍”。 他表示, 今年阳光城将继续引进战略投资者, 优化股权结构, 全面提升资本市场认可度,

确保销售规模持续增长。 阳光城今年的销售目标初步定在2000亿元以上。 “目标的设定是公司自去年底以来在2020年看到了很多不确定性, 同时也是基于阳光城一直希望实现的一贯作风, ”朱荣斌说:“ 因此, 设定目标有一定的弹性, 会根据市场情况一直保持生死存亡的心态, 同时灵活变通。” 目前, 公司土地储备总可售面积4523万平方米, 可售价值6324亿元, 占一二线。 高达 74%。 朱荣斌表示, 在公司负债水平没有明显增加的前提下, 计划新增价值准备金约300-5000亿元。 不过, 朱荣斌指出, 规模和利润是一对矛盾:“除了这两个指标, 阳光城发展还有一个很大的局限, 就是财务指标。过去三年我们一直坚持财务指标。” 年。
       不会恶化, 也不会增加有息负债, 是在这样的约束下进行的。” 阳光城首席财务官陈妮强调, 2020年整体融资的基调是控规模、降成本、调结构上, 近年来, 阳光城的债务规模逐渐下降。 希望在2019年平均融资成本7.71%的基础上, 公司2020年的融资成本“能有更好的表现”。 他乐观地表示:“相信随着公司整体经营状况的好转和财务管控战略的有效实施, 今年公司整体融资成本仍有很大空间, 希望大家拭目以待。
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